2026年已经走过了四分之三，如果你还在观望二手房市场，最近的几个数据释放出的信号已经越来越清晰了。 接下来的一两个月，大概率会是今年二手房市场走向的关键窗口期。 先看最直接的数据。 住房城乡建设部最新数据显示，2026年1至9月全国二手房交易网签面积达到61746万平方米，同比增长10.7%。 这个增速意味着，前三个季度的成交量已经稳稳站在了正增长通道上。 更值得关注的是占比。 2025年全国二手房交易量占住房总交易量的比重已经接近46%，创下有官方统计记录以来的历史新高，而今年上半年，二手房销售面积占比首次在半年尺度上超过了50%。 换句话说，二手房已经真正成为了中国住房交易的主战场。 成交量在回升，但价格还没有完全跟上。 中指研究院的数据显示，2026年8月全国百城二手住宅平均价格为12527元每平方米，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。 不过，跌幅在持续收窄。中金公司的监测数据也印证了这一点，9月同质性二手住宅价格指数环比下降0.5%，而去年二季度到四季度月均跌幅高达1.5%。 这说明市场虽然在跌，但下跌的力度已经明显减弱，价格正在从急跌转向缓跌。 另外一个值得注意的变化是挂牌量。 过去几年，二手房挂牌量一路攀升，给价格带来了巨大压力。 但2026年上半年，这个趋势出现了转折。 根据普睿数智研究中心的监测，15个典型城市2025年12月的二手房挂牌规模为226万套，到2026年6月已降至190万套，半年下降了16%，较历史高点降幅达到20%。 其中上海的表现尤为突出，6月末二手住宅挂牌套数约为7.7万套，较高点时下降了33%。 虚高挂牌逐步出清、成交去化提速以及业主定价趋于务实，共同推动了这一变化。 政策端也在持续发力。 新版《住房公积金管理条例》自9月20日起实施，9月以来全国已有超过40个城市配套出台了住房公积金优化举措，包括支持提取公积金支付购房首付款、下调存量房首付比例、上调贷款最高额度等。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，中低总价、配套成熟的二手住房正在成为需求的主要流向。 9月29日财政部等三部门还明确，自10月1日起对符合条件的首套住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，实施期暂定一年。 这些政策直接降低了购房者的月供压力，对释放刚需和改善型需求起到了实质性的推动作用。 克而瑞的监测数据也显示，9月地方层面出台调控政策79条，其中宽松性政策69条，占绝对主导，政策重心已经从“定框架”进入了“落执行”阶段。 那么，接下来一两个月，二手房市场到底会走向哪里？ 中信证券在最新的研报中给出了一个较为乐观的判断。 2026年国庆假期期间，二手房成交量同比大幅增长57%，他们认为四季度二手房成交可以持续保持活跃，不会出现2024年四季度前高后低的情况。 更值得关注的是，中信证券预计到2027年春天，连续六年的房价下跌周期或将正式结束，其核心逻辑在于新的预售模式下按揭贷款回款时间点发生变化，后续可供开发推售的项目将明显下降，新房供给的下行会对市场产生实质性影响。 中金公司的研判则更为审慎。 他们基于二手房挂牌去化周期和总住房供需打分，预计2026年或有几个城市迎来房价环比走稳的拐点，到2027年可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。 综合来看，再过一两个月，中国二手房市场大概率会呈现这样几个走向。 核心城市的成交量将继续保持活跃，尤其是一线和强二线城市，在政策持续发力和置换链条逐步畅通的背景下，月度成交有望维持同比增长态势。 价格层面，整体仍将处于缓跌通道，但跌幅会进一步收窄，部分供需关系改善明显的城市可能出现企稳信号。 挂牌量则大概率延续下行趋势，随着诚意出售的业主逐步完成交易，市场供给端的压力将继续减轻。 城市之间的分化会更加明显，核心城市的二手房市场有望率先走向供需平衡，而多数三四线城市仍将处于去库存和价格调整的过程中。 市场正在从全面下行转向结构性修复，这个过程不会一蹴而就，但方向已经越来越明确了。 特别
